Talvez em algum momento da sua vida você já tenha considerado se seria possível adquirir um quarto de um hotel em Espanha. A resposta é SIM. Embora hoje em dia ainda sejam poucos os hotéis que são regidos por esta fórmula, o fato é que o condomínio hoteleiro está em fase de crescimento em Espanha.
E isso apesar do fato de a figura jurídica ter sido regulamentada de forma muito desigual em toda a Espanha.
Somente algumas autonomias turísticas, como a Andaluzia, as Ilhas Baleares ou as Canárias, a incorporaram na sua legislação. A Comunidade Valenciana vai ser a próxima.
Isso reflete-se no projeto da Lei de Acompanhamento, que já está a ser processada nos tribunais, e que contempla a criação de um novo artigo –el 8 bis- na Lei do Turismo. O objetivo é adaptar a atual norma autonómica em vigor já há 16 anos, a uma nova realidade no setor.
Embora esta fórmula de operação hoteleira ainda não esteja generalizada na Comunidade Valenciana, sim é muito comum nos EUA e em outros países .
Mas o que é exatamente um condohotel?
O Ministério do Turismo e da respectiva legislação responde: «Trata-se de um estabelecimento hoteleiro que está dividido num regime de propriedade horizontal, de modo a que cada quarto possa ser vendido separadamente.»
Apesar desta definição, um comprador não pode alienar à sua vontade o quarto adquirido. Este conceito legal preserva o princípio da unidade de exploração, de modo a que só uma única empresa pode manter a gestão e operação dos vários quartos.
A propriedade do estabelecimento estará em mãos de vários proprietários que tenham devidamente registrada a sua propriedade, e ser uma parte do todo, que é o próprio hotel.
Isso significa que os compradores não podem alojar-se nos seus próprios quartos?
Normalmente, pacta-se um período de desfrute que é acordado anualmente, com certas restrições temporárias. Por exemplo, muitas vezes costuma-se evitar a temporada alta, porque é a temporada mais rentável e onde se concentra a maior ocupação do hotel.
A rentabilidade é um fator-chave, uma vez que a fórmula do condomínio hoteleiro oferece oportunidades de investimento, tanto a fundos de investimentos como a pessoas interessadas em um alojamento de qualidade garantido num destino de férias consolidado. Porque no final, o proprietário está posicionado como uma espécie de acionista do estabelecimento hoteleiro, e que também recebe uma porcentagem dos seus benefícios.
Para evitar especulações, o Consell incluíu no novo artigo da Lei a exigência expressa de que os Condohotéis têm de ser utilizados unica e exclusivamente para uso turístico, pelo menos por um período de dez anos.
No entanto, a legislação ainda tem que ser desenvolvida em profundidade. Os Técnicos de Turismo já estão a trabalhar num regulamento, onde figuram os requisitos, tipo e categoria dos hotéis que se podem aplicar esta norma.
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