Tenho a certeza de que você tem perguntas sobre os vários tópicos discutidos neste Blog, por isso mesmo resolvi publicar as Perguntas mais Frequentes dos clientes realmente interessados em investir no Mercado Imobiliário Espanhol, se nenhuma delas responde às suas duvidas, por favor coloque as suas próprias questões utilizando o formulário que se encontra no final desta página:
1 – Quero contratar InvestEmEspanha.com, quais são os passos a seguir?
O compromisso é um requisito que utilizamos por um tempo limitado (3-6 meses) onde fazemos uma pesquisa personalizada, não extraimos os imóveis de uma base de dados pré-definida, uma vez que as oportunidades não duram muito tempo em carteira. Para mobilizar a nossa estrutura, exigimos compromisso por parte do cliente, a partir daí poderemos garantir-lhe de que sairá completamente satisfeito.
2 – Espanha sairá da recessão?
Os indicadores apontam para uma recuperação que já começou, e um importante crescimento entre 2015 e 2020. Estas expectativas são verificadas pela entrada de cada vez mais investidores estrangeiros.
Fala-se de Espanha 2014 = Alemanha 2004
3 – Espanha sairá da Zona Euro?
Não: A eliminação desse risco levou à entrada de grandes investidores no final de 2013.
4 – Continuarão a baixar os preços dos produtos Imobiliários?
Depende de cada zona, de demanda e do stock existente. Em algumas zonas de Espanha os preços já começaram a subir e até mesmo a serem construidas novas propriedades.
Não se esperam casos de reduções significativas, uma vez que em muitas Zonas os preços estão muito abaixo do custo de construcção.
5 – Porquê um Personal Shopper Imobiliário frente a outras alternativas?
Num mercado de grande oferta, limitarse somente a uma carteira captada por uma agência imobiliária convencional é um erro.
O que permite o acesso a grandes oportunidades é a pesquisa personalizada entre a totalidade da oferta disponível em cada momento e negociar com interesses alinhados à oferta do comprador.
O objectivo passa por poupar dinheiro, tempo, riscos e conflitos.
6 – Porquê InvestEmEspanha.com?
- –Temos um profundo conhecimento da cultura e costumes do investidor PALOP e oferecemos um relacionamento cara a cara: DE CONFIANÇA.
- –Presença nas principais zonas de Espanha com metalidade de Personal Shopper e assistência personalizada.
- –Poder de negociação com solvência e obter descontos significativos.
- –Assessoramento e aconselhamento no inicio dos procedimentos com antecedência, facilitando assim todo o processo de gestão à distância.
- –Serviço abrangente antes, durante e após a compra.
- –Serviço personalizado com um único agente durante todo o processo.
7 – Como posso obter o Visto Gold em Espanha?
Estrangeiros não residentes que compram imóveis em Espanha, com um investimento igual ou superior a € 500.000 , podem solicitar um visto de residência (que lhes permite viver em Espanha por um ano e viajar sem restricções pelo espaço Schengen). Este período de permanência pode ser prolongado, mediante pedido de autorização de residência por dois anos. Sendo este último mandato renovável por dois anos, desde que com as mesmas condições que permitiram a concessão de autorização para ficar. Ofereço-lhe uma guia informativa com toda a informação na integra e detalhada a este respeito, encontre-a aqui.
8 – Qual o prazo para o encerramento da compra de imóveis em Espanha?
O prazo para o fecho da compra é de até 30 dias se for pago à vista e até 60 dias se financiado. É importante salientar que, se houver desistência do comprador durante o processo, o dinheiro do sinal não será devolvido, a menos que contracte o respectivo seguro que eu sempre recomendo.
9 – Com que tipo de impostos me vou encontrar?
O sistema fiscal espanhol é moderno e competitivo. A carga fiscal em Espanha (medida como a porcentagem de impostos e segurança social sobre o PIB) é de cerca de cinco pontos abaixo dos países vizinhos (UE-27).
Os principais impostos directos em Espanha são:
- –O imposto de renda (IS)
- –O Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (Imposto de Renda)
- –O Imposto de Renda não-residente (IRNR)
- Os principais impostos indiretos em Espanha são:
- –O Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA)
- –O imposto de transferência e imposto de selo (imposto de transferência)
Este capítulo contém as seguintes secções:
- –sociedades
- –indivíduos
- –não residentes
- –I.V.A.
- –As transferências de capital e os actos jurídicos documentados
10 – Como operar através de uma empresa de não-residentes em Espanha?
Nesta secção os requisitos e procedimentos para a aquisição ou estabelecimento por um investidor estrangeiro de uma empresa espanhola com parceiros de responsabilidade limitada são expostos. As principais formas de sociedades de responsabilidade limitada de parceiros na lei espanhola é a empresa (SA) e da Companhia de Responsabilidade Limitada (SL).
- –No caso da compra de ações de empresas listadas (empresas cotadas), o estrangeiro é liberado da obrigação de autorização prévia do NIF.
- –A participação em uma empresa espanhola já constituída (menos de 100% de participação)
- –Empresa estrangeira (pessoa jurídica) que compra uma parte das unidades / acções de uma empresa espanhola
- –Cidadão estrangeiro (individual) que compra uma parte das unidades / acções de uma empresa espanhola.
- –A incorporação de uma nova empresa
- –Se o parceiro da nova empresa é um indivíduo.
- –Se o parceiro da nova empresa é uma entidade legal.
- –Aquisição de uma empresa espanhola existente
- –Empresa estrangeira (pessoa jurídica) que adquire uma empresa espanhola.
- –Cidadão estrangeiro (individual) a compra de uma empresa espanhola.
- –Escritório de representação
- –Sucursal
11 – Posso fazer a compra desde o meu país ou necessito de viajar a Espanha?
A presença do comprador é sempre exigida. O processo de compra termina com o aparecimento de ambas as partes (vendedor e comprador) ou seus representantes legais, perante um notário.
12 – Quais os custos envolvidos no fecho (comissão, escrituras, etc.)?
O custo da escritura é de aproximadamente 8% do valor da compra à vista e do valor se financiado. A nossa comissão é paga pelo vendedor. Também é aconselhável contratar uma empresa especializada para verificação das condições estruturais e inspeção do imóvel. O valor deste serviço não é alto, girando em torno de 250eur.
13 – Quais os procedimentos para o encerramento da compra de um imóvel?
Normalmente é feito o depósito de um sinal em escritórios da Imobiliária, Incorporadora, Cartório ou Advogado onde será também assinada a escritura. Também é realizada uma verificação na documentação do imóvel para verificar se está regulamentada: condomínio, penhoras, dívidas atrasadas, etc. O Contrato de compra e venda é elaborado pelo seu agente de acordo com as leis de Espanha. As ofertas são aceites somente por escrito e com um sinal correspondente a 10% do valor do imóvel.
Oferecemos toda esta informação ampliada e gratuitamente através de solicitação prévia, contate hoje mesmo.
