Antes de você começar a procurar uma casa, dê uma olhadela na sua actual situação financeira. Sem saber exatamente o que pode ou não pode pagar, você só se estará a preparar para o desgosto que vem depois de encontrar e apaixonar-se pela sua casa de sonho, apenas para perceber que não consegue obter
financiamento para comprá-la.
Aqui estão três pontos chave para poder verificar este aspecto:
1.- Quais são as suas Despesas Mensais Actuais?
Faça uma lista de todas as suas despesas mensais, tais como empréstimos estudantis, pagamentos do carro, dívidas de cartão de crédito, encargos de telefone e internet, mantimentos, e outras compras mensais comuns.
Quanto é que você gasta cada mês em despesas não relacionadas directamente com a sua renda ou pagamento de hipoteca?
Agora, quanto é que você ganha por mês?
E quanto sobra para a habitação?
Um dos erros mais comuns dos compradores de casa é extrapolar-se financeiramente.
A compra da sua nova casa não deve adicionar mais stress para a sua vida.
Você quer ter a certeza de que seus pagamentos mensais são algo que você pode pagar confortávelmente.
Pode ser tentador ‘’contar todos os tostões ‘’ para poder dar-se ao luxo de comprar aquela bela casa nova, mas você não vai querer gastar cada centavo do seu salário a pagar a sua hipoteca.
Certifique-se de que você pode pagar as suas outras despesas, como colocar comida na sua mesa, compra de roupas e móveis, e sair de vez em quando para jantar, cinema etc…
2.- Qual é o seu ‘Credit Score’ ou Pontuação de Crédito?
Faça seus relatórios de crédito e verifique se são precisos.
Os relatórios de crédito, muitas vezes contêm erros que podem fazer descer a sua pontuação de crédito e custar-lhe mais dinheiro em taxas de juros e taxas de empréstimo.
O credit scoring é um método para análise de crédito.
Quando solicitamos qualquer tipo de crédito, seja um empréstimo, um financiamento ou um cartão, a instituição financeira analisa os riscos da operação.
Após essa análise, é decidido se o crédito será concedido ou não e quais serão as condições de concessão.
Dito de outro modo, a análise verifica a probabilidade do solicitador do empréstimo ser um “bom pagador”.
Quem mantém as contas em dia, tem uma renda estável e não está na lista de cadastros negativos tem mais chances de conseguir crédito.
Dessa forma, o credit scoring define uma pontuação, que pode ir de 300 a 900.
Esta pontuação mede as chances do cliente cumprir com a sua dívida.
Quanto maior for a pontuação, maiores são as chances de se conseguir o crédito.
Sendo assim, quem tem uma pontuação próxima de 900 será mais bem visto pelo mercado financeiro e certamente terá crédito mais fácilmente e com melhores taxas e condições de pagamento.
Se trabalhar comigo você não tem que se preocupar com este aspecto, uma vez que eu utilizo uma ferramenta que tem funcionado lindamente nos últimos projectos.
3.- Quanto Você Pode Pagar?
É sempre conveniente calcular de forma eficiente o quanto podemos pagar mensalmente, e para esse procedimento utilizo também uma calculadora específica onde basta introduzir as suas receitas e informação de despesas
e a calculadora irá dizer-nos o valor máximo de pagamento de hipoteca que você pode pagar a cada mês.
Também pode ajudá-lo a descobrir os pagamentos mensais para diferentes quantidades de hipotecas e taxas.
Seja honesto consigo mesmo sobre o que pode pagar.
Se tentar pechinchar e economizar para comprar uma casa acima de suas possibilidades, você poderá encontrar-se com grandes dificuldades financeiras mais à frente.
Pense nisso!
