Com o mercado em processo de normalização e de preços estáveis , 2016 tem todos os ingredientes para marcar uma tendência no mercado imobiliário após anos de dificuldades. O Investimento em imóveis em Espanha já não é tão exclusivo para grandes fundos nacionais e internacionais e torna-se também muito atraente para pequenos e médios investidores, que recuperaram o seu poder de compra, graças à abertura dos créditos pelos bancos.
Agora, nem tudo o que parece é ouro , por conseguinte, o Conselho Geral das Associações de Agentes de Propriedade em Espanha desenvolveu um decálogo de recomendações para a realização de investimentos com sucesso no ano que acaba de começar, seja comprar uma casa, um local ou alugar.
Boluda Alfredo Cano, membro do Conselho Geral das Associações de Agentes de bens imóveis e presidente do Conselho API de Valência, explica que é muito importante evitar as pressas e fazer um investimento muito pensado e calculado. «Estamos a falar de operações que movem quantidades económicas muito significativas, de modo que todos os fatores antes de comprar devem ser estudados cuidadosamente».
Além disso, e penso que devemos sempre recomendar ao potencial comprador que não seja emocional, mas sim racional e incentivá-los a analisar todos os aspectos que podem afetar uma rentabilidade futura, como o preço, a comparação com outros distritos ou se o tipo de propriedade é adequada para o aluguer de acordo com a demanda que existe na zona ou cidade.
Estes são os 10 conselhos que eu recomendo a ter em conta para investir com sucesso no Mercado Imobiliário Espanhol em 2016:
1. Em primeiro lugar, o investimento na habitação custuma ser geralmente mais rentável do que investir em locais comerciais ou escritórios em cidades mais pequenas, embora esta segunda opção seja mais atraente em grandes centros populacionais.
2. Escolha uma boa área com perspectivas de reavaliação, uma vez que envolve um fator fundamental para um investimento de sucesso. A localização da moradia é o fator chave, pois idealmente que esteja localizada numa zona dinâmica, moderna e equipada com todas as comodidades.(parques, lojas, transportes públicos, escolas …)
3. É fundamental estudar cuidadosamente as expectativas de aluguer ou venda na área, dependendo se o investimento é de longo ou curto prazo, respectivamente.
4. No caso de apostar por uma casa antiga, é necessário que o preço de compra seja o suficientemente baixo , e a reforma acessível de modo a que seja possível obter a rentabilidade desejada.
5. É aconselhável investir em uma área dentro da mesma comunidade em que reside o seu assessor ou representante imobiliário. Para que se possa gerenciar pessoalmente pequenos problemas que possam surgir. Também no caso de grandes problemas é sempre bom deixar em responsabilidade de um especialista, ou seja, o agente imobiliário.
6. As áreas em redor de centros universitários e bairros em expansão das cidades têm uma elevada garantia de sucesso na compra de uma casa destinada ao aluguer.
7. É muito importante considerar aspectos como o número de quartos, a disponibilidade do elevador e garagem, a antiguidade, o seu estado em geral, a orientação ou luz solar que recebe e se a área é calma ou barulhenta. Uma casa em boas condições, totalmente equipada e com boa iluminação é muito mais provável ser alugada ou vendida.
8. O investidor depara-se com um dos melhores momentos da história recente para obter um empréstimo de hipoteca em condições favoráveis devido às baixas taxas de juros e à guerra de hipotecas desencadeada . Você precisa de consultar o maior número de bancos e negociar para obter o melhor crédito oferecido pelo mercado.
9. Evite investir em comunidades ou urbanizações onde os custos são muito elevados, são distribuídos entre poucos vizinhos, ou tenha serviços de luxo, uma vez que representam um declínio significativo na rentabilidade.
10. Para garantir o sucesso do investimento, especialmente entre aqueles investidores que não são especialistas no setor, é aconselhável procurar o aconselhamento de um agente imobiliário. Este profissional é um especialista na área em que você deseja investir, vai ajudar a evitar riscos desnecessários e permitir que complete toda a transação imobiliária de forma harmoniosa e dentro do prazo desejado.
Para isso mesmo estou aqui, para lhe ajudar a não se arrepender do seu investimento mais tarde.
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