»MAS AFINAL, ESTÁ CARO OU ESTÁ BARATO? «
Esta é a pergunta que necessáriamente nos fazemos cada vez que vamos fazer uma compra, especialmente se a compra em questão é o maior investimento que você provávelmente vai fazer em toda a sua vida: Comprar uma casa.
Bem, para responder a essa pergunta é mais fácil do que eu pensava; de acordo com alguns especialistas há uma fórmula que permite calcular se uma casa é um bom negócio ou se está sobrevalorada.
Afinal de contas tudo depende do (price earnings ratio) per. Aqui trata-se de um cálculo que é o número de vezes que o preço do aluguer mensal está contido no preço de venda, ou o número de anos que seria necessário para pagar o preço de uma casa alugando-a nas condições atuais – é calculado dividindo-se o preço do imóvel entre o rendimento de aluguer anual que se poderia alcançar.
Assim, por exemplo, uma casa que é alugada por 12.000 € por ano (1000 € / mês) e vale € 240.000, o per seria de 20 vezes.
Se levarmos em conta que, de acordo com o último relatório do Banco de Espanha (BDE), a renda bruta de aluguer de uma casa em Espanha é de 4,6%, o per médio equivaleria a 22 anos ou 264 meses. Abaixo desse número seria uma boa compra, enquanto que acima seria um negócio pouco rentável.
Em suma, quanto mais baixo o per de uma habitação em relação à média espanhola (22 vezes) então seria melhor comprá-la, no entanto se o per se apresenta mais alto, o melhor seria viver nessa casa através de aluguer.
O quadro seguinte procura ilustrar a equivalência de preços de aluguer e compra com o PER médio de Espanha!!
Na Internet hoje em dia podemos encontrar inúmeros sites que nos ajudam a conhecer aproximações de preços de compra ou aluguer, você pode aceder a aproximações simples sobre os preços de transacção.
Em qualquer caso, tenha sempre em mente que são aproximações de grande ajuda e que nos permitem calcular e negociar melhores preços, mas não têm valor de avaliação oficial de cara a uma candidatura para a uma hipoteca.
Sempre que queremos garantir o valor de avaliação de uma casa, devemos recorrer a profissionais aprovados pelo Banco de Espanha que nos elaboram uma avaliação profissional válida de cara a uma candidatura a uma hipoteca no banco.
