Investir em imóveis em Espanha para depois alugar é um negócio cada vez mais rentável. A descolagem do mercado de aluguer tem permitido aos imóveis alugados proporcionar uma rentabilidade de 5,3%, 60 pontos básicos acima dos que oferecia no final de 2013, quando se situou em 4,7%, segundo os dados do último relatório publicado.
No entanto, de acordo com este estudo que relaciona preços de venda e aluguer de vários produtos imobiliários para
calcular o lucro bruto, os locais comerciais permanecem o investimento mais rentável: comprar um local em Espanha para alugar oferece um rendimento bruto de 6, 9%.
As melhores perspectivas económicas possibilitaram a que sejam os escritórios os que têm atuado com um novo aumento de rentabilidade nos últimos 12 meses. Se em dezembro de 2013 a rentabilidade que ofereciam era de 5,6%, um ano mais tarde passou a ser de 6,7%.
O produto imobiliário que neste momento oferece menos rentabiliadade são as garagens, que terminaram 2014 estagnadas em 3,6%. No entanto, a rentabilidade obtida pelos investimentos imobiliários é, no pior dos casos, muito superior àquela oferecida pelos títulos do estado a 10 anos (1,4%) e da maioria dos depósitos bancários
Rentabilidade de Habitação
Entre as capitais espanholas, Lleida é a mais rentável, com 7,2%. seguida de Las Palmas de Gran Canaria(5,9%), Huesca (5,7%), Huelva (5,7%) e Palma de Mallorca (5,6%). A rentabilidade em Madrid é de 5,1%, um pouco maior do que em Barcelona (4,7%).
No entanto, os rendimentos mais baixos de Espanha são os que obtêm os proprietários que têm casas em aluguer em Ourense (3,3%), Corunha (3,5%) e San Sebastian (3,7%), e em seguida se posiciona Lugo (4%).
Rentabilidade dos Locais Comerciais
Os locais comerciais são o produto com mais rentabiliade na maioria das capitais. o maior retorno é obtido em Malaga (8,7%) e Córdoba (8,6%). Seguidamente Alicante (7,9%), Ciudad Real (7,7%) e Las Palmas de Gran Canaria(7,6%). Madrid tem 7,4% e Barcelona 7,2%.
Huelva oferece os locais comerciais com menos atractivo para os investidores (apenas 4,7% de retorno), seguido de Castellón (4,9%) e Salamanca (5,5%).
Rentabilidade Dos Escritórios
Os escritórios de Vitoria têm o retorno mais apetitoso de entre as capitais, com 7,6% de rentabilidade bruta. Seguida por Santa Cruz de Tenerife (6,6%), Palma de Mallorca (6,2%), Zaragoza (6,1%) e Las Palmas Gran Canaria (5,9%). A rentabilidade em Barcelona elevou-se a 5,8%, o mesmo que em Madrid.
No lado oposto encontramos as rentabilidades de Santander (4,5%), Valência (4,7%) e Coruña (4,8%). o mercado de escritórios não é tão uniforme quanto os outros produtos, o que torna impossível a obtenção de dados estatísticos de mais da metade das capitais espanholas.
Rentabilidade Das Garagens
As garagens são, ao contrário, o produto menos rentável para os investidores em muitas capitais. mas ainda assim mais interessante do a que registam os títulos a 10 anos (que são de 1,4%). A maior rentabilidade é obtida em Castellón (5,4%), seguido por Almería (5,3%), Pamplona (5,2%) e Santa Cruz de Tenerife (5%).
Os Municípios com garagens menos rentáveis são Vitoria, Salamanca e Granada, com 2,6% nos três casos. em Madrid o retorno é de 3%, enquanto que em Barcelona sobe para 3,2%.
Com todos estes dados fornecidos creio que você já pode formular uma ideia de; em que produto imobiliário deseja investir em Espanha e onde obter mais rentabilidade, no entanto se necessitar de assessoria neste aspecto estarei encantado em ajudar. Contacte-me!!
