Antes
O Investimento em imóveis pode ser uma ótima maneira de melhorar a sua vida financeira. Investir em um edifício em Espanha envolve certos riscos. Manter os apartamentos alugados e em boas condições pode ser difícil dependendo da sua localização e inquilinos. Se você tiver uma excelente localização e bons inquilinos, o seu investimento em um edifício de apartamentos pode gerar rendimentos consistentes. Se você está disposto a assumir os riscos, os benefícios de se investir em um edifício podem ser substanciais.
Vou contar-lhe esta passagem muito recente que para muitos ja é o melhor negócio imobiliário da história.
Durante quase meio século, o número 190 da Bowery St. em Nova Iorque foi uma das peças imobiliárias mais cobiçadas da «big apple». Situado no coração do recuperado bairro de Nolita (north of little italy), no qual as grandes promotoras meteram os olhos para edificar residências de luxo para os novos «yuppies», em causa está o edifício de um antigo banco abandonado (que se encontra na foto a direita), que um fotógrafo, Jay Maisel, comprou em 1966 por apenas 102.000 dólares (85.000 euros) e que acaba de vender por um valor desconhecido, mas que os especialistas apontam estar à volta dos 50 milhões de dólares (42 milhões de euros).
Desde que o bairro de Nolita deixou de ser um gueto italiano e hispânico para passar a ser o lar dos novos ricos de Wall Street na segunda década dos anos 90, Maisel recebeu dezenas de ofertas para vender a espetacular casa de mais de 3.000 metros quadrados e 72 quartos, na qual vive com a sua mulher e filha. Durante 48 anos, uma por uma, rejeitou todas.
Mas, no passado mês de setembro, decidiu que era o momento de vender o seu bem mais precioso. Com o edifício, que em termos albergou o banco alemão de Nova Iorque, gravemente deteriorado, o fotógrafo decidiu aceitar a louca oferta do magnata imobiliário Aby Rosen, que ali planeia construir apartamentos de luxo e uma zona comercial.
O certo é que foi o negócio da China para Maisel: comprou o edifício a um preço – que ajustada a inflação – hoje seriam 743.000 dólares (630.000 euros), viveu nele quase meio século e, quando, estava a ponto de ser declarado em ruínas, vendeu-o nada mais, nada menos do que por 50 milhões de dólares (42 milhões de euros). Se você conhece uma operação imobiliária mais rentável por favor partilhe connosco nos comentários abaixo.
Depois
No entanto, deixo-lhe aqui umas dicas importantes de como eu lhe posso ajudar a si que deseja investir em um edificio em Espanha:
1) Pesquisa em jornais e anúncios online edifícios de apartamentos em venda. Visitaremos cada edifício e falaremos com cada proprietário. Determinar se o proprietário é um vendedor motivado e perguntaremos pelo preço que pede pelo prédio.
2) Averiguarei a taxa de ocupação, a renda e o tamanho dos apartamentos, a renda bruta de construção desse ano e as despesas e pagamentos de empréstimo do ano anterior.
3)Investigarei sobre os apartamentos na área. Pesquisarei a mesma informação sobre os prédios de apartamentos vizinhos como fiz anteriormente com o prédio que está à venda.
4) Compararemos seus números. Descubrir possíveis melhorias no prédio. Ajudamos-lhe a que invista em um edifício com um equilíbrio entre um bom negócio e um bom investimento.
5) Tentaremos saber quanto vale aproximadamente o edifício através de um estudo de mercado, e você decidiria quanto está disposto a pagar pelo prédio. Considere uma oferta menor do que o seu preço final.
6) Assessoramos-lhe em como obter apoio financeiro através de um empréstimo. Apresentaremos a oferta ao proprietário do edifício de apartamentos. Negociaremos o mehor preço para ambos se o proprietário não aceitar a oferta inicial.
7) Avaliaremos a companhia gestora do prédio, uma vez que a compra final esteja concluida. Melhorias em instalações, avaliação dos rendimentos e identificação das formas de melhorar os lucros.
Para mais informação ou assessoramento contacte AGORA através do formulario abaixo
