Espanha envelhece. As projecções do INE para 2050 mostram como a população acima de 65 anos serão responsáveis por 28,4% do total, enquanto que em 2001 a percentagem era de 14,7%.
A União Europeia vai mais além e situa também para 2050, Espanha como o país mais «velho» no continente, com um terço da sua população de idosos. Do fenômeno do envelhecimento tomam boa nota as imobiliárias e os investidores imobiliários, que estão diversificando seus modelos de negócios, com segmentos de habitação exclusivamente para a terceira idade. 
Aproximadamente um terço deste coletivo tem actualmente meios financeiros para a obtenção de um lugar no sector privado, uma porcentagem que deve aumentar através de uma maior implementação de planos de pensão.
As pesquisas mostram que os jovens são progressivamente mais favoráveis a residências, embora a este respeito Espanha esteja por trás da União Europeia.
As pessoas mais velhas, por outro lado, ainda são relutantes a este tipo de vida, associada a um elevado nível de dependência.
A tendência vai mudar com uma nova oferta, mais próximo do resort do que dos hospitais, produtos de saúde que combinam cuidados e serviços de saúde com um alto grau de autonomia e privacidade.
O estudo «A atenção das necessidades residenciais para as pessoas mais velhas», dos investigadores Magdalena Torres, Jaume Nuñez, Javier Martinez e IESE Prof. José Luis Suárez, mostra que este mercado vai exigir um peso especial de aposentados do Reino Unido, Noruega, Dinamarca, Alemanha, Rússia e Suíça.
O bom tempo e a proximidade dos seus países de origem convertem Espanha no lugar ideal para a sua aposentadoria.
Uma oferta condicionada pela dependência
Na opinião dos autores, a oferta de casas e serviços para idosos está estruturada de acordo com o grau de dependência do cliente e a localização da oferta.
Os apartamentos e complexos residenciais são comunidades destinadas a pessoas plenamente activas e independentes que têm as características típicas de outros resorts, mas que são oferecidos exclusivamente para as pessoas mais velhas.
Localizadas nas zonas costeiras, estas casas com serviços de lazer e doméstico (como lavanderia ou limpeza), recebem tanto público nacional como estrangeiro, e de fato algumas especializam-se em clientes nórdicos.
As moradias abrigadas oferecem-se a idosos ativos que preferem desfrutar de serviços comuns, tais como cuidados de saúde, cantina, reabilitação, transporte, atividades em grupo …nelas combinam-se serviços domésticos com os assistenciais, em um produto que as imobiliárias destinam tanto para venda como para arrendamento.
Estão localizadas principalmente em áreas urbanas.
As moradias acondicionadas são outra variante equipada com serviços especiais para idosos, mas não estão necessariamente localizadas em complexos residenciais.
Além disso, ao contrário das abrigadas, basicamente elas incorporam serviços domésticos, com algumas exceções.
Estes produtos são oferecidos a um nicho de mercado de clientes com mais de 60 anos, válidos e preocupados com o seu envelhecimento.
As residências são a oferta mais clássica, com total assistência e habitação permanente para todos os graus de dependência.
A oferta de em Espanha é de 270.000 lugares , um 3,66 por cem habitantes.
A Organização Mundial de Saúde estima 5 pessoas por cem habitantes.
O mercado, portanto, vai exigir mais 100.000 lugares.
Operadores projetam entre 80.000 e 100.000 novos postos de trabalho.
A demanda está a ser atendida e de fato o setor mostra sinais de maturidade: cada vez custa mais encher uma residência.
Finalmente, existem os centros de dia ou de noite, basicamente residências a tempo parcial. Seu problema é o preço: são quase tão caros como um lugar a tempo inteiro.
O melhor modelo de negócios passa por criá-los como uma extensão do centro residencial, aproveitando os mesmos recursos para ambos os tipos de clientes.
Um setor cada vez mais privado
A administração pública desempenha um papel importante no sector.
Possuem e administram suas próprias residências, cedem a gestão de algumas a terceiros e concertam lugares em centros privados a um preço pactado.
Mas existe uma tendência crescente para estimular a iniciativa privada, projetada para atender às demandas de um mercado que enquanto hoje oferece sinais de maturidade, é direcionado para a expansão, dada a tendência de envelhecimento da população.
De acordo com o relatório, o sector da habitação tem aqui uma grande chance em lares da terceira idade.
Os investidores não falharam ao compromisso, e assim entre os principais operadores do mercado incluem-se bancos, caixas de poupança, fundos de private equity, companhias de seguros e promotores imobiliários entre seus acionistas. A propriedade está oferecendo a partir de módulos complexos gerontológica para doenças específicas (como é o caso Adavir), residências tradicionais, com graus variados de assistência (SyV Grupo, Sanitas Residencial). Empresas como Cisa, o Grupo Bancaja, optou por aliar-se com Sanyres, o grupo imobiliário Prasa, para oferecer complexos localizados na costa.
O grupo de construção OHL também fez um grande compromisso com a construção de 17 centros, com 140 camas e 10 centros de dia com 40 lugares, localizadas principalmente em Valência.
Riofisa, uma empresa que atua principalmente na promoção de centros comerciais, tem previsto estrear-se no sector, com um investimento de 28 milhões de euros em colaboração com o grupo EULEN.
Desenhou o Campus para Mayores Santo Domingo, com 34.000 m2 localizado em Algete (Madrid), ao lado da auto-estrada A-1.
Mais um exemplo: Metrovacesa criou, juntamente com a empresa de serviços residenciais Geroplan e de diversas instituições financeiras, a sociedade Planiger.
Em 2006 contavam com sete casas na comunidade de Madrid e uma na província de Ciudad Real.
Olhando para o futuro, contemplam um plano de expansão com 31 residências, um investimento de 320 milhões em cinco anos.
Todos estes casos mostram como cada empresa imobiliária aborda o segmento da terceira idade com soluções adaptadas à sua estratégia global, com combinações de conhecimentos, sinergias e alianças de resultados muito variados.
Há uma tendência no entanto, para gerenciar projetos para clientes de renda média-alta ou alta. Os rendimentos mais baixos são o campo de ação da oferta pública e privada com lugares concertados.
Rentabilidade e perspectivas
Você acha que deveria considerar investir em serviços para a terceira idade em Espanha?
Depende da opção escolhida. Nas casas modelo, o gerente obtém um retorno em vendas de 10-15% se seus clientes forem particulares, e 6-9% no caso de lugares concertados.
O promotor obtem sobre o custo total da obra, um retorno de 10%, se cede a gestão mas conserva a titularidade, e cerca de 7% se limita-se a vender as instalações.
Os melhores valores são expressos em projectos que incidem sobre os setores de saúde /lazer / turismo, por serem os clientes com mais alto poder aquisitivo.
Além disso, também são os que mais lazer e menos serviços assistenciais exigem de entrada, portanto os custos são mais baixos.
No entanto, o crescimento do setor é prejudicado em parte pelo problema do solo: os terrenos acessíveis bem localizados são difíceis de encontrar. O negócio também tende a tornar-se mais caro.
No futuro, os salários devem ser maiores e a qualidade exigida pelos clientes e instituições públicas (normas ISO) vão empurrar os custos para cima.
Um elemento crucial para as perspectivas do setor virá determinada da Lei da independência, a possibilidade de que o governo central e as autonomias financiem a estadia dos maiores em centros de terceira idade.
O Estado vai avaliar o grau de dependência das pessoas e portanto, oferecerá uma ampla gama de serviços, desde a assistência remota, atendimento domiciliar, para os centros de dia / noite e residências.
Você pode já imaginar portanto, a pequena revolução que pode tornar esta legislação no setor.
Contacte para conhecer as melhores oportunidades imobiliárias no sector da terceira idade neste momento em Espanha
