Neste artigo procuro que você entenda que obtendo a avaliação oficial de um imóvel por uma empresa especializada, é uma grande vantagem na hora de vender ou comprar. Se partimos do conceito de valor como «o preço que um comprador está disposto a pagar para adquirir livremente uma propriedade» não é difícil de imaginar que existem fatores de caráter emocional que afetam o preço, além de interesses encontrados.
Do ponto de vista do vendedor, ele sempre vai querer obter o máximo valor para a sua propriedade e que o comprador vai sempre procurar oferecer o menor valor. Frente a ambos, o banco precisa de saber o valor objetivo da propriedade e portanto, exige uma avaliação oficial com fins hipotecários, regido por normas oficiais do Banco de Espanha, para garantir o valor dessa propriedade em um determinado momento.
O que é uma avaliação oficial com fins hipotecários?
Comprar uma casa é uma das decisões econômicas mais importantes que enfrentamos. Escolher um bom lugar para se viver adaptado às necessidades futuras que estimamos é muito complicado, como também o é conhecer o preço adequado dessa casa nesse momento.
Nos últimos anos temos visto aqui em Espanha o valor das propriedades variar muito e portanto, é muito importante saber o valor de avaliação da casa que nós gostamos.
Desta forma saberemos se a sua proposta financeira é adaptada à demanda atual do mercado, e se não, nós vamos agir em conformidade.
A avaliação oficial com fins hipotecários está regulamentada pelo Banco de Espanha, sob a norma ECO / 805/2003 regra que exige várias condições para assegurar que o preço é elegível:
- O avaliador tem de visitar o imóvel.
- O avaliador deve realizar o seu plano e tomar medidas de cada quarto e fazer as fotografias correspondentes.
- No documento de avaliação deve anexar seis testemunhas de transações ou ofertas reais na mesma área.
- Identificar que a propriedade registral que está hipotecando está correta.
- Corroboram a real situação da propriedade para verificar que não há ilegalidade urbanística.
A avaliação é para os bancos, e garante que o imóvel tem um valor suficiente para que em caso de inadimplência poderem recuperar o dinheiro emprestado através de hipoteca. Os Bancos não costumam financiar mais de 80% do valor de avaliação da casa, portanto esta informação é muito importante para o particular de forma a atender as bases financeiras necessárias para formalizar a constituição da hipoteca, se necessário.
A avaliação oficial com fins hipotecários é regulada pelo Banco de Espanha.
O valor de avaliação é calculado utilizando-se diferentes parâmetros variáveis, a localização e os serviços que existem na área, a sua situação dentro do edifício, o tipo (uinifamiliar ou múltipla), a superfície da propriedade e sua distribuição, a qualidade dos materiais utilizados na construção e acabamentos de carpintaria, revestimento, idade e condição, etc etc….
Os bancos são obrigados a fazer uma avaliação antes de se aplicar para qualquer operação de hipoteca, mas sei que também são obrigados a admitir qualquer preço fornecido pelo cliente sempre que certificados por um avaliador oficial que cumpra com a norma do ECO / 805/2003 segundo a Lei 1 / 2013 de 14 de Maio.
Porque é tão importante o serviço de avaliação?
Como mencionado, na venda de uma casa, uma avaliação é essencial para o comprador, para o vendedor e para o banco. No entanto, você pode encontrar-se com a circunstância em que o vendedor da casa que você gosta pede €250.000 por ela, mas o resultado do valor de avaliação é de 150.000 euros, 100.000 € abaixo do preço que o vendedor considera ser correcto.
Isso não impede que você possa a comprar, você está no seu direito de comprar uma casa acima do preço avaliado, mas se precisar de financiamento o banco provávelmente não vai dar mais de 80% do valor de avaliação, porque esse valor é a sua garantia em caso de não-pagamento, assegurando uma perda mínima ainda que tivessem que vender abaixo do preço avaliado.
Além disso, é importante realizar uma avaliação, porque é a melhor maneira de saber se a sua casa de sonho tem um valor razoável, dá-lhe o poder de negociação de outra forma e, em última análise, é a melhor maneira para que você possa alcançar o melhor acordo possível.
Se necessitar mais informação ou assessoramento nesta área ponha-se em contacto no formulário abaixo!!
