O modelo de financiamento conhecido como crowdfunding acaba de aterrar no mercado imobiliário Espanhol, facilitando o acesso aos investidores de vivendas, locais comerciais e incluindo edifícios industriais, depositando quantidades que começam a partir dos 500€.
Esta iniciativa, promovida pelos empresários espanhóis Tone Brusola e Alvaro Luna pretende que qualquer pessoa possa investir em activos imobiliários físicos, também obter lucros mensalmente e poder tirar proveito de uma reavaliação, no caso de a propriedade acabar vendida.
No campo dos investimentos, um dado que confirma a presença de um segmento crescente do crowdfunding é que chegará a mais de 250 milhões de euros em 2016 e 15% correspondem ao setor imobiliário, de acordo com os cálculos efectuados.
Este sistema de investimento colectivo, além disso, caracteriza-se por um funcionamento simples.
A indústria de crowdfunding imobiliário oferece aos investidores a oportunidade de reservar uma quota para uma ou mais propriedades, minimizando os riscos.
Por exemplo, se voce é investidor@ e quer investir €15.000 em produtos imobiliários em Espanha, pode fazê-lo em 15 propriedades, diversificando assim o risco e não ter que alavancar-se e colocar a totalidade do investimento na mesma propriedade.
Esta plataforma online oferece, para a escrita deste artigo, duas propriedades – uma em Madrid e outra em Valência – disponíveis para investimento através do seu website, e na seleção dos seus ativos a política desta empresa não oferece dúvidas.
«Vamos seleccionar propriedades com altos retornos esperados, seja para alugar ou para aumentar o seu valor», explicam os criadores.
«Somos profissionais e realizamos exercícios de auditoria em todas as nossas compras», acrescentou. Além disso, as ações podem ser vendidas no market place da plataforma, assegurando o imediatismo da liquidez.
Os criadores desta plataforma explicam a gama de possibilidades em cada projeto. «A rentabilidade pode ocorrer por aluguer ou venda», dizem.
Para venda existem duas possibilidades, que se trabalhe em atingir o objectivo de modernização estabelecido ou, inversamente, completando o prazo de venda (neste caso a preço de mercado).
«Neste caso você pode alongar o prazo se o valor proposto não for alcançado.»
Em termos legais, a lei aplicável (a Lei 5/2015 aprovada recentemente de promover o financiamento empresasarial) fornece dois tipos de investidores, credenciados e não credenciados.
Para adaptar o quadro jurídico a empresa estabelece que os investidores não credenciados tenham um limite de gastos de €3.000 por projeto e um máximo de €10.000 depositados em um período de 12 meses na plataforma, enquanto os investidores credenciados estarão isentos de limitações .
A empresa enfatiza a importância dos ajustes experimentados pelo mercado imobiliário espanhol.
Neste momento, existem grandes oportunidades com boa relação risco-benefício,sendo o investimento imobiliário em Espanha um dos mais recomendados.
Além disso, devido a esta situação favorável, a empresa tem um plano de expansão que prevê a captura de um total de 1.500 casas durante os próximos três anos, e um investimento de cerca de 300 milhões €.
Contate para saber mais sobre o crowdfunding Imobiliário em Espanha!!
