A avaliação correcta de uma propriedade indica o preço real do imóvel, a critério de um técnico 
qualificado, mas …Você sabe em que consiste exactamente essa avaliação?
A avaliação de uma propriedade deve ser conduzida por uma empresa totalmente independente à instituição financeira e que valorizará a localização, tamanho e condição do imóvel, entre outras coisas.
No processo de compra-venda de uma propriedade, uma das informações mais relevantes, tanto para quem vende como para quem compra, é a avaliação do imóvel.
Para os primeiros, a avaliação significa o ponto de partida a partir do qual possamos definir um preço real para o imóvel.
Para este último, este documento representa a garantia de que a propriedade que você está a comprar cumpre com as condições acordadas.
De qualquer forma, a avaliação, bem como outros documentos relacionados com o valor da propriedade , é uma ação processual pelo qual devemos passar em toda a compra-venda e convém saber em que consiste.
Quem é Responsável pela Avaliação de uma Propriedade em Espanha?
As Empresas avaliadoras são compostas por arquitetos ou arquitetos técnicos, treinados para todo o tipo de avaliações, os quais são regulados pelo Banco de Espanha, que impõe uma série de requisitos obrigatórios.
Uma vez que o proprietário põe-se em contacto com uma dessas empresas, o profissional escolhido deve visitar o imóvel para uma série de medições e verificar que dita escritura da casa coincide com a realidade.
Por essa razão, o arquiteto ou agrimensor deverá reclamar uma nota simples ao registo da propriedade antes da visita, e em seguida comparar esses dados com as medições feitas.
Que Fatores Influenciam na Avaliação de um Imóvel?
Além de medir e comparar os dados com os que constam no registo, o assessor técnico também deve reparar em outras características da propriedade, como por exemplo:
A) Situação Geográfica
A primeira abordagem para avaliar o preço real de um imóvel é a sua localização.
Dependendo do preço avaliado de outras casas próximas ou similares à analisada pode-se fazer uma primeira ideia de «por onde irão os tiros.»
Assim, é comum que o fato de estar num determinado bairro ou noutro pode aumentar o valor por metro quadrado da propriedade, independentemente de outras singularidades.
Além disso, também se levaria em conta o comércio e serviços que são prestados na zona. (supermercados, parques infantis, centros comerciais, escolas, hospitais …).
B) Manutenção da Propriedade
Este ponto é fundamental para diferenciar a propriedade das que existem ao seu redor.
Aqui é avaliado o bom estado das instalações, e o desempenho das recentes reformas que tenham revalorizado a propriedade.
C) Eficiência Energética
O Responsável por realizar a avaliação pode basear-se em informações que lhe facilita o certificado energético desse imóvel, obrigatório para todos os imóveis que são vendidos ou arrendados desde 2013.
Este certificado define as propriedades em uma escala de A a G, dependendo do grau de eficiência e economia de energia destas, com A sendo a classificação mais positiva e isso significa maior economia de energia, e G a pior.
Assim, uma propriedade com uma qualificação energética alta vai ter um preço muito mais alto do que outras com características semelhantes, mas menos eficiente.
D) Distribuição da Propriedade
Além do tamanho da propriedade, um fator importante na avaliação é a distribuição desta, bem como o número de quartos e WC’s.
E) Características do Imóvel
A qualidade dos materiais de construção do edifício, o isolamento acústico dos quartos ou as instalações disponíveis (aquecimento, ar condicionado ..) também influenciam significativamente na avaliação de uma propriedade.
Também as características do edifício ou complexo como o número de áreas comuns, o número de elevadores ou o fato de ter uma piscina, tudo isso também será estudado e avaliado no certificado de avaliação.
F) Situação do Mercado
Por último, mas não menos importante, o valor final da casa será marcado por fatores alheios à mesma, como o ciclo económico, as tendências do mercado e, em última instância, da oferta e da procura no momento da avaliação.
Se tiver alguma dúvida contate para saber mais sobre a avaliação de um imóvel em Espanha
