Ao comprar um imóvel num País diferente da sua residência habitual, você não deve presumir que o procedimento de compra é exatamente o mesmo. Há uma série de caraterísticas e procedimentos que devem ser conhecidos antes de iniciar o processo de compra, e acima de tudo é necessário conhecer a região para comprar o imóvel que você realmente quer comprar e sempre com as melhores garantias.
Vou a partir desta página dar-lhe uma série de conselhos importantes e recomendações que em caso de dúvida
solicite sempre mais informação nos formulários abaixo e obtenha conselhos de um profissional qualificado, a Investemespanha está ao seu dispor para ajudar-lhe em qualquer assunto referente à compra do seu imóvel em Espanha. Tenha em mente que uma pequena economia no aconselhamento e assessoramento poderia resultar em perdas significativas.
Com a caída dos preços dos imóveis, Espanha tornou-se num destino atraente para os investidores estrangeiros que desejam comprar imóveis, são mais e mais as pessoas que nos procuram para obter informações sobre vários tipos de investimentos imobiliários, e que nos perguntam que implicações têm e o que fazer para realizar a compra.
Em Espanha não há restrições sobre os direitos de propriedade, portanto podem adquiri-las os cidadãos da UE e de países terceiros, por isso a compra de um imóvel em Espanha por um estrangeiro não residente é um procedimento bastante simples, é preciso somente atender aos seguintes requisitos:
- 1) OBTER O (NIE)
O Número de Identificação Estrangeira pode ser solicitado pessoalmente ou através de um representante autorizado perante as delegações e subdelegações do Governo, e escritórios de imigração. A partir do estrangeiro também é possível processar este documento.
Quando se trata de comprar um imóvel em Espanha , a Investemespanha.com pode acelerar este processo. Se você já encontrou e decidiu que vai comprar o imóvel, podemos elaborar um contrato de depósito ou de um sinal que serve para acelerar o processamento do NIE, mesmo que você tenha claro o que quer comprar em Espanha, o melhor é aplicar o mais rapidamente possível sem esperar até ter encontrado o imóvel para então solicitar.
- 2) ABRIR UMA CONTA BANCÁRIA
Abrir uma conta bancária em Espanha não é obrigatório mas é recomendável, a abertura é gratuita, abre-se em cerca de 10 minutos e pode-se fechar a qualquer momento.
A conta bancária é necessária para a acumulação de meios de pagamentos do comprador na compra do imóvel em Espanha, e posteriormente para o pagamento de taxas de manutenção e impostos a serem pagos (IVA e Imposto de Selo para os imóveis novos, ITP em caso de imóveis usados, gastos de notário, registo e gestão, bem como imposto sobre a propriedade e taxa do lixo) e por isso abrir a conta vai facilitar todos estes processos.
- 3) IMPOSTOS
Em Espanha há o Imposto de Renda de Não Residentes (IRNR), que é um imposto directo que incide sobre os rendimentos obtidos em território espanhol por pessoas físicas y jurídicas não-residentes, salvo que tributem via (IRPF).
Entende-se que uma pessoa tem a sua residência habitual quando permanece em Espanha por mais de 183 dias por ano. Neste caso tributaria por IRPF e não por IRNR.
Para os estrangeiros não membros da UE, para entrar no território Espanhol é necessário obter um visto que pode ser formalizado no Consulado Geral de Espanha.
Para os proprietários de imóveis em Espanha é concedido o multivisto anual dando o direito de múltiplas entradas e saídas e o direito de permanecer no país por até 180 dias por ano (90 dias por semestre).
(Se você tiver um visto prévio no passaporte para entrar em Espanha, com a compra de imóveis ou casa na praia é concedido um multivisto por dois anos, e depois por cinco anos).
Tudo dependerá no entanto, de se apresenta-se um imposto pessoal no estrangeiro e a existência de dupla tributação.
Por exemplo, em termos de rendimentos do capital imobiliário devemos estabelecer a base tributável sobre o valor de avaliação, ou se a propriedade é alugada, em rendimento anual auferido. A taxa geral de IRNR é de 24%.
- 4) FINANCIAMENTO
Em caso de ser necessário financiamento para a compra, os bancos espanhóis oferecem financiamento para estrangeiros não-residentes em Espanha.
Há mesmo hipotecas destinadas exclusivamente para estes investidores. As condições financeiras são as mesmas que as aplicáveis aos cidadãos espanhóis.
Como regra geral, um financiamento máximo de 80% do valor de avaliação ou compra- venda do imóvel e prazo máximo de amortização de 30 anos. O banco também analisará a estabilidade laboral do candidato e seu nivel de endividamento.
Todas as restante etapas são as mesmas que para qualquer cidadão espanhol: Uma vez decidido o imóvel que vai comprar, teremos que fazer uma reserva, elevá-la a contrato de depósito, formalizar a compra no notário e cadastrá-la no registo de propriedade, passos estes que lhe irá indicando o seu Personal Shopper Imobiliário (Investemespanha.com) para que realize sua compra com total segurança e garantia.
Deseo informaciones de segurança comprando un imóvel en Espanha.