In Financiamento Imobiliario Espanha

Há poucos meses atrás, o Conselho Geral do Notariado divulgou os dados que mostram que a compra de uma segunda propriedade por estrangeiros representaram no primeiro trimestre, 19,4% do total. Ou seja, uma em cada cinco casas vendidas em Espanha é adquirida por um estrangeiro.  

 

Estes números representam um aumento de 27,2%, um total de 15.402 casas. Na verdade, os estrangeiros não mortgageresidentes aumentaram a sua importância no total das operações e foram responsáveis por 47,2%.

Por nacionalidades, os Britânicos com quase 14% das compras são os de maior peso. Seguidos pelos franceses e os russos, com 10,5% e 8,4% das operações, respectivamente.

Dado este contexto, o comparador de hipotecas Bankimia compilou a oferta e as características de hipotecas para não-residentes que podem ser encontrados agora no mercado bancário.

 

Características de hipotecas para não-residentes em Espanha

 

As hipotecas para não-residentes são empréstimos hipotecários que são concedidos aos estrangeiros que não sejam residentes fiscais em Espanha e que desejam adquirir uma segunda casa neste país.

É importante ressaltar que não devem ser confundidas com hipotecas para os estrangeiros que vivem em Espanha, uma vez que estas podem ser as mesmas que para qualquer pessoa com nacionalidade espanhola.

O financiamento máximo para este tipo de hipoteca é normalmente de 70% do valor de compra ou de avaliação (sempre o menor dos dois) e o prazo de reembolso/devolução é de 30 anos, no máximo.

A taxa de juros paga por estes pode ser mais elevada do que outros empréstimos hipotecários. E o diferencial que se soma a Euribor pode estar perto dos 3,00%, quando, de acordo com as taxas do Calculador de indice de Bankimia no final de 2014 era de 2,23%.

Vale a pena ressaltar que a consideração que terá esta residência, se o comprador mantém a residência fiscal no seu país de origem, a casa adquirida em Espanha não pode ser considerada como residência habitual.

 

Ofertas de hipotecas para não-residentes em Espanha

 

Dois bancos atualmente anunciam hipotecas para este segmento da população. Um deles é o Banco Sabadell, que oferece até três empréstimos hipotecários para não-residentes: um para a compra de uma primeira casa, outra para a compra de uma segunda casa e, em terceiro lugar, para compra de um apartamento da propriedade do SAREB.

Durante o primeiro ano os juros a pagar são de 4,85%. Para o período remanescente será de Euribor + 2,80%, com a contratação de um seguro de lar e um de seguro de vida, ou então do Euribor + 3,55%, se não se assumem estas duas vinculações.

Além disso, o Banco Popular tem disponível uma hipoteca para não-residentes financiando 70% do valor da propriedade em um prazo máximo de reembolso de 20 anos. A empresa também comercializa outros produtos para os estrangeiros, como um plano de poupança, uma conta e um cartão de crédito.

 

Contate para saber mais detalhes sobre as Hipotecas para não-residentes em Espanha, como sempre eu estarei encantado em poder ajudar.

 

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