Os preços das casas em Espanha iniciaram o seu caminho para a recuperação que será consolidada ao longo dos próximos dois anos, tal e como estimam Bankinter e Standard & Poors. Mas a banca espanhola salienta que os aumentos serão graduais e seletivos por várias razões: pelo moderado crescimento da procura e o elevado stock de moradias a preços com descontos em algumas zonas.
O retrato da habitação em Espanha começa a clarear, mas ainda há nuvens que não permitem prever uma melhoria significativa em todo o território Espanhol.
A empresa de classificação de créditos Standard & Poors diz que as condições para a melhoria no mercado imobiliário Espanhol devem continuar, mas a um ritmo mais lento por vários fatores:
Alertam para o problema que Espanha tem com a baixa formação de agregados familiares e a queda na população nos próximos anos.
Estas duas variáveis afetam negativamente a demanda por casas.
Além disso, o país continua a carregar o problema estrutural do desemprego que afecta em grande medida os jovens, ou seja, aquelas pessoas que deveriam ser independentes, mas não podem.
Em última análise, a empresa estima que em geral, «a tendência demográfica irá exercer um efeito muito negativo sobre a procura de casa para comprar.»
Dito isto, a S & P considera que a estabilização do mercado deve continuar até 2017 e esperados aumentos de preços de 2,5% para este ano e para o próximo ano. 2017 prevê um aumento de 4%.
Bankinter por exemplo, estimou que os aumentos vão ser desiguais dependendo dos locais, mas acredita que o preço vai se recuperar gradualmente este ano com aumentos de cerca de 2%. No entanto, para o próximo ano acredita-se que aumentará em 4%, mas em locais seletivos.
Os 3 fatores que podem contribuir para o aumento dos preços das casas nos próximos meses são os seguintes:
1. A normalização da proporção do esforço financeiro: a melhora da riqueza desde o início de 2014 tem permitido que os racios de esforço se normalizem, de modo a que uma unidade familiar deve dedicar 32,5% da sua renda bruta anual ao pagamento da casa, um nível comparável ao dos anos 2000-2001 e certamente, bem abaixo do nível de 49% atingido em 2008, ano que marcou o pico de preços.
2. Ausência de oferta: em áreas centrais das grandes cidades foi paralisada a actividade dos promotores, o que causou uma significativa escassez de oferta.
3. Manifestações em grandes cidades e áreas turísticas premium: os preços médios da habitação em Madrid e Barcelona acumuladam dois trimestres consecutivos de aumento, com aumentos de 1,5% e 0,5%, respectivamente. Além disso, os preços permanecem em níveis elevados e começam a subir em municípios costeiros com maior demanda, imagem premium e com oferta mais restrita.
